自治体による計画の独占
忘れてならないのは、この自治体による計画の独占が実効を持つための基本的条件として、スゥェーデンでは、都市計画、地区計画のなされていない土地、簡単にいえば、都市としてのインフラストラクチャーが整い、その土地の用途、利用度、建物規模、高さ、オフィス賃貸配置位置まで計画され、定められていない土地には一般的に何の建設も許されないということです。
働公的開発と持家政策のバランス開発計画は、自治体による計画権独占の原則に従い定められるが、開発、住居建設は、各自治体の供給公社、居住権共同組合、私企業、そして個人住宅の場合の居住者自身による建設、と大別して四つの形式で行われる。
公社、共同組合による住居生産量は、集合住宅においては常に年間生産量の85パーセント以上を占め、ストックとしても今日の60パーセントを超えています。
